Автор: На сегодняшний день договор дарения – один из наиболее популярных договоров касаемо объектов недвижимости. Однако далеко не все знают, как правильно оформить и зарегистрировать дарственную. Передача квартиры в дар, оформленная неправильно, может привести к нежелательным последствиям.
Что такое дарственная
Дарственная, иначе говоря, договор дарения – это документ, которые прописывает, что одна сторона (даритель) передает второй стороне в собственность недвижимость, которая находится в собственности дарителя, на безвозмездной основе. К слову, вторая сторона может принять дар либо отказаться от него. Наиболее часто такая сделка осуществляется между родственниками, но может проводиться и между посторонними людьми. Если договор дарения заключается между родственниками, то выгодоприобретатель не будет обязан уплачивать налог. Если стороны – посторонние люди, то новый собственник квартиры должен будет уплатить налог на прибыль.
Преимущества дарственной
Договор дарения имеет ряд плюсов:
- Простота оформления. Присутствие нотариуса необязательно, можно просто подать документы в МФЦ.
- Не обязательно согласие других собственников, если они есть. Даритель может передать лишь свою долю в квартире.
- Если договор заключается между родственниками, то выгодоприобретатель освобождается от налога.
- Есть возможность прописать в договоре бессрочное проживание дарителя на данной территории.
Недостатки дарственной
В некоторых случаях данная сделка имеет ряд негативных моментов. В частности:
- Если стороны не находятся в родстве, выгодополучатель должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
- Если в квартире имеются другие собственники, лучше заверить документ у нотариуса, иначе в дальнейшем могут возникнуть споры о его достоверности.
- Невозможность отмены. Договор дарения можно расторгнуть лишь в том случае, если вторая сторона предприняла против дарителя противоправные действия или если даритель в момент подписания договора был недееспособным.
Как оформить дарственную
Как уже было сказано, договор дарения прост в оформлении. Достаточно воспользоваться готовым бланком, потребуются только паспорта сторон. Готовый договор потребуется заверить в МФЦ, после чего перерегистрировать квартиру на нового собственника. Нор все же лучше воспользоваться услугами нотариуса, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.
Итак, процедура дарения квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы, поэтому внимательно нужно проанализировать все нюансы перед составлением и подписанием договора.
